Plannavn
Blandet bolig- og erhvervsområde Ved Havnen III
Plandistrikt
Haderslev lokalområde
Anvendelse generelt
Blandet bolig og erhverv
Anvendelse specifik
Blandet byområde
Fremtidig zonestatus
Byzone
Bebyggelsesprocent af
rammeområde under ét
Max. bygningshøjde (m)
15
Områdets anvendelse
Boligområde samt offentlige og private servicefunktioner. Der kan etableres mindre erhvervsvirksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Der kan etableres detailhandel i området med et samlet bruttoetageareal på maksimalt 750 m2. Det maksimale bruttoetageareal for en enkelt butik er 250 m2. Byomdannelsesområde.
Bebyggelsens omfang og udformning
Tæt-lav bebyggelse samt etagebyggeri. Bebyggelsen må ikke opføres i en højde på over 15 m målt fra kote 2,20 m eller fra eksisterende terræn, hvor dette ligger over kote 2,20 m. Elevatortårne, læskærme og lignende medregnes ikke i bebyggelsens højde. Bebyggelsens udformning skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. Bebyggelsen skal disponeres i overensstemmelse med den vedtagne masterplan. Facadebebyggelse skal opføres i minimum 2 etager. Bebyggelsens omfang og placering, opholds- og friarealer samt veje, stier og parkeringsarealer skal udformes med udgangspunkt i designmanualen for Haderslev Havn. Eksisterende silobygninger kan genanvendes, selv om bygningshøjden/bebyggelsesprocenten overskrides. Bebyggelse mellem Hansborggade og kajområdet forudsætter udarbejdelse af en samlet plan, der inddrager den eksisterende bebyggelse.
Opholds- og friarealer
Der skal etableres udendørs opholdsarealer til alle boliger.
Trafikbetjening og parkering
Der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig og mindst 1 plads pr. 100 m2 erhvervsareal. Byrådet kan ændre kravet til parkeringspladser og kan for en del af området kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til parkeringsfond.
Særlige bestemmelser
Eksisterende karakteristisk beplantning skal bevares.
|
