Plannavn
Erhvervsområde Melskov Allé
Plandistrikt
Hammelev lokalområde
Anvendelse generelt
Erhvervsområde
Anvendelse specifik
Tungere industri
Zonestatus
By- og landzone
Fremtidig zonestatus
Byzone
Max. bebygget grundareal i m2
50
Max. bygningshøjde (m)
18
Områdets anvendelse
Erhvervsområde til trafiktunge erhvervsvirksomheder, som har et stort gods-, personale- og kundemæssigt transportbehov. F.eks. vognmands-, entreprenør-, oplags-, industri- og større værkstedsvirksomheder samt selvstændige kontor- og forretningsvirksomheder. Desuden kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende virksomheder, samt tankstation med tilhørende servicefaciliteter. Der må ikke etableres bolig eller selvstændig detailhandel.
Bebyggelsens omfang og udformning
Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel min. 4 m. Bebyggelsens højde kan fraviges med byrådets særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Inden for motorvejens byggeliniebelagte areal må der ikke reklameres, herunder ved skiltning, flagning eller lignende samt ved udstilling eller oplag.
Opholds- og friarealer
Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal.
Trafikbetjening og parkering
Der skal reserveres 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal, dog 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontorareal. Ved særlige forhold kan byrådet ændre kravet. Der skal reserveres areal til en eventuel vejforbindelse til arealerne nord for jernbanen.
Særlige bestemmelser
Ved planlægning og ibrugtagning af området skal udbygningen foregå indefra og ud, og afhængigt af behov og efterspørgsel vil der være tale om etapevis planlægning og udbygning af området. Der skal etableres et indtil 25 meter bredt beplantningsområde langs motorvejen. Mod det åbne land skal der etableres 10 meter brede beplantningsarealer. Ved området nord for jernbanetraceet kan beplantningen etableres mellem rammeområdet og motorvejen. Ved indretningen af erhvervsarealet skal der tages hensyn til de landskabelige værdier i området.
|
