21.10.CE.01

Centerområde Fjelstrup Landevej

Fjelstrup lokalområde

Centerområde

Område til butiksformål

By- og landzone

Byzone

30

den enkelte ejendom

1.5

8.5

Centerområde med boliger, detailhandelsbutikker, offentlige og private servicefunktioner til områdets daglige forsyning samt mindre erhvervsvirksomheder, som naturligt hører til i området.

Fritliggende bebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for åben-lav bebyggelse og 30 for anden bebyggelse. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker under et 400 m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker 1.000 m2. Ny bebyggelse skal udformes i overensstemmelse med den omgivende bebyggelse og skal ved udformning og indpasning medvirke til at fastholde den eksisterende karakter.

Boligernes opholdsareal skal mindst svare til etagearealet. For øvrig bebyggelse skal opholdsarealet være mindst 50% af etagearealet.

Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig og 1 pr. 50 m2 etageareal i øvrigt.